CO WARTO WIEDZIEĆ

Sprzedajesz dom
z oznakami osiadania?

Sprzedaż domu z historią osiadania jest możliwa, ale wymaga uczciwego podejścia. Próba ukrycia problemu może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych w przyszłości

Zgodnie z polskim prawem, jako sprzedający odpowiadasz z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości przez 5 lat od momentu jej wydania kupującemu. Osiadanie jest wadą fizyczną, a jeśli zostanie uznane za wadę ukrytą, ponosisz odpowiedzialność, nawet jeśli o niej nie wiedziałeś. Świadome zatajenie problemu (podstępne zatajenie wady) dodatkowo wzmacnia pozycję kupującego.

Here’s what you need to know

Selling a house with subsidence?

Discovering subsidence when you want to sell your home can be disheartening, but you have options. Being open and proactive is always the best approach.

Technologia Geobear wiercenie w ścianie z cegły punktu wtrysku przez zewnętrzny fundament domu

Kroki do skutecznej sprzedaży

Nie ignoruj problemu

Jeśli zauważyłaś pęknięcia lub inne oznaki osiadania, pierwszym krokiem jest zrozumienie przyczyny.

Zleć profesjonalną ekspertyzę

Niezależna opinia techniczna lub badanie geotechniczne pozwoli precyzyjnie określić przyczynę i skalę problemu. Taki dokument buduje Twoją wiarygodność.

Napraw problem przed sprzedażą

Najlepszym sposobem na ochronę wartości nieruchomości i uniknięcie problemów jest rozwiązanie problemu osiadania przed wystawieniem domu na sprzedaż. Nowoczesne metody, takie jak iniekcje geopolimerowe Geobear, pozwalają na szybkie i skuteczne wzmocnienie gruntu bez konieczności wyprowadzki i uciążliwych prac budowlanych.

Ujawnij wszystkie informacje

Bądź w pełni transparentny wobec potencjalnych kupujących. Przedstaw dokumentację z przeprowadzonych badań oraz certyfikaty i gwarancję na wykonane naprawy. To buduje zaufanie i chroni Cię przed przyszłymi roszczeniami.

Na co zwrócić uwagę kupując dom z osiadaniem?

Kupno domu to ogromna inwestycja, dlatego tak ważna jest ostrożność, zwłaszcza jeśli podejrzewasz problem osiadania. Jako kupujący, jesteś chroniony przez rękojmię, która daje Ci prawo do dochodzenia roszczeń od sprzedającego przez 5 lat, jeśli odkryjesz wady fizyczne. W przypadku wad istotnych, takich jak osiadanie, możesz żądać obniżenia ceny, naprawy na koszt sprzedającego, a nawet odstąpić od umowy.

What about selling an underpinned house?

If your home has been treated for subsidence in the past—whether with traditional underpinning or modern  structural movement solutions — this is a positive selling point. As long as you have the right paperwork, like a Certificate of Structural Adequacy, it shows the problem has been professionally handled.
 
Klucz do drzwi nowo zakupionego domu

PORADY

Jak bezpiecznie kupić osiadający dom?

Zwróć uwagę na znaki ostrzegawcze

Szukaj typowych oznak osiadania, takich jak pęknięcia na ścianach (zwłaszcza skośne i w okolicach okien), zacinające się drzwi i okna, czy nierówne podłogi.

Zapytaj wprost o historię osiadania

Nie bój się pytać sprzedającego o przeszłość budynku, ewentualne naprawy czy problemy ze stabilnością gruntu.

Zleć własną, niezależną ekspertyzę

Nigdy nie polegaj wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego. Zatrudnij niezależnego rzeczoznawcę budowlanego, który dokładnie sprawdzi stan techniczny budynku i fundamentów.

Sprawdź, czy problem został profesjonalnie rozwiązany

Jeśli dom był naprawiany, poproś o pełną dokumentację. Sprawdź, jaka metoda została użyta i czy wykonawca udzielił na nią gwarancji. Rozwiązania Geobear objęte są 5-letnią gwarancją w Polsce, co daje Ci dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

 

A smart investment is possible

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

Should I buy a house with structural movement?

Whether it's minor subsidence or a more significant issue, the key is knowing it has been properly fixed. A RICS house survey is your first essential step. If a surveyor flags movement, you need to understand the cause and the solution.

The big question for most is, "can you get a mortgage on a house with subsidence?" The answer is often yes, provided the issue has been professionally resolved and you have the documentation to prove it. Lenders want to see that their investment is safe. Buying an underpinned house with a guarantee and a Certificate of Structural Adequacy gives them that confidence.

A view of a sold sign in the foreground with a row of residential homes out of focus in the background.

 

Rozwiązanie Geobear: szybko, czysto i prosto

Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz dom, potrzebujesz rozwiązania, które jest szybkie, skuteczne i bez zbędnych zakłóceń.
Tradycyjne podbijanie fundamentów oznacza duże wykopy, bałagan i stres – prace mogą trwać tygodniami, a nawet miesiącami.

Geobear działa inaczej. To właśnie my opracowaliśmy tę technologię ponad 40 lat temu.
Nasza sprawdzona metoda iniekcji geopolimerowej wzmacnia grunt i może nawet przywrócić pierwotny poziom budynku – często w ciągu jednego dnia.

Nie ma potrzeby się wyprowadzać ani znosić uciążliwych prac ziemnych.
Przywracamy stabilność i spokój – szybko i bez bałaganu.

REPLACE

 

Często zadawane pytania dotyczące kupna lub sprzedaży domu z osiadaniem gruntu

Nie do końca. Osiadanie to konkretny rodzaj ruchu konstrukcji, w którym grunt pod budynkiem obniża się.
Inne typy ruchów to np. wypiętrzenie – gdy grunt unosi się ku górze, oraz osiadanie naturalne - wynikające z zagęszczania gruntu po budowie.

Profesjonalny przegląd techniczny pozwoli dokładnie określić, z jakim problemem masz do czynienia.

Przy ocenie kosztów naprawy warto spojrzeć na nie w kontekście potencjalnej utraty wartości nieruchomości, jeśli problem osiadania nie zostanie rozwiązany.

Dokładny koszt zastosowania technologii Geobear zależy od skali i rodzaju problemu – każdy przypadek jest inny.

Oferujemy indywidualną wycenę po ocenie sytuacji na miejscu lub w ramach bezpłatnej konsultacji online. Dzięki temu otrzymasz jasną informację o zakresie prac i przewidywanych kosztach, bez żadnych zobowiązań.

Wykonanie oraz projekt objęte są ochroną prawną przez okres 5 lat. Materiał jest objęty naszą 10-letnią gwarancją. 

Jeśli w obrębie wzmocnionego obszaru wystąpią dalsze, istotne przemieszczenia spowodowane problemem z materiałem, wykonaniem lub projektem, ponownie przeprowadzimy zabieg bez żadnych dodatkowych kosztów.

Gwarancja może być w pełni przeniesiona na przyszłych właścicieli nieruchomości i może być dodatkowo zabezpieczona osobną polisą ubezpieczeniową dla jeszcze większego spokoju.

Na nasze usługi udzielamy standardowej, pięcioletniej gwarancji. Nie musisz się jednak martwić, ponieważ nasz materiał ma deklarowaną 100-letnią żywotność! Oznacza to, że nawet przez 100 lat nie może się skurczyć, nie ulegnie erozji i nie zostanie wypłukany

Masz więcej pytań?

Nie pozwól, aby obawy związane z osiadaniem gruntu powstrzymały Cię przed działaniem. Nasz zespół chętnie udzieli Ci jasnych odpowiedzi i zaproponuje skuteczne rozwiązania.

Napisz do nas dziś
Bear pointing Bear pointing