Clay soil shrinkage
This is the single biggest cause of subsidence in the UK. Clay soil is "cohesive," meaning it behaves like a plasticine or a sponge. It swells in volume when it gets wet and shrinks dramatically when it dries out. During long, dry summers or periods of drought, the clay soil beneath a house can lose a significant amount of moisture and shrink. This loss of volume causes the ground to sink, taking the foundations with it. This is often worse on one side of a house (e.g., the sunny, south-facing side), leading directly to differential settlement.
Błędy projektowe lub wykonawcze
Czasami źródłem problemu nie jest sam grunt, lecz niewłaściwie dobrana technologia posadowienia w odniesieniu do warunków gruntowych lub błędy popełnione na etapie budowy.
Jeśli fundamenty nie zostały odpowiednio zaprojektowane lub zagłębione, obciążenia z budynku mogą być przekazywane na grunt nierównomiernie. Podobne skutki mogą powodować niedostateczne zagęszczenie podłoża, błędy przy wylewaniu ław fundamentowych czy stosowanie nieodpowiednich materiałów.
W takich przypadkach osiadanie może wystąpić już po kilku latach od budowy, nawet bez zmian w wilgotności czy strukturze gruntu.
Uszkodzenia spowodowane nieszczelnymi rurami
Odwrotna sytuacja - zbyt duża ilość wody - również może prowadzić do osiadania. Jeśli rura kanalizacyjna lub wodociągowa pod ziemią pęknie, uciekająca woda wypłukuje drobne cząstki gruntu (np. piasek lub muł).
Ten proces, znany jako wypłukiwanie, stopniowo tworzy puste przestrzenie lub miękkie miejsca w gruncie. Gdy fundament traci oparcie, dana część może się zapadać, powodując gwałtowne osiadanie.
Wpływ drzew i dużych krzewów
Drzewa i krzewy działają jak ogromne słomki – pobierają z gruntu olbrzymie ilości wody.Duże, dojrzałe drzewo może w ciągu roku wchłonąć tysiące litrów wody.
Jeśli drzewo o dużym zapotrzebowaniu na wodę (np. dąb, wierzba czy topola) rośnie blisko domu, jego korzenie mogą sięgać pod fundamenty i wysuszać glinę w tym miejscu.
Prowadzi to do lokalnego skurczenia gruntu i nierównomiernego osiadania — ziemia pod drzewem opada, a ta dalej od niego pozostaje stabilna.
Clay Soil Shrinkage
This is the single biggest cause of subsidence in the UK, especially in the South East. Clay soil shrinks and loses volume when it dries out, causing the ground to sink. Prolonged dry spells or hot summers can make clay soil subsidence much worse.
Tree Roots
Large trees and shrubs are thirsty. Their roots can draw huge amounts of moisture from clay soil, causing it to shrink dramatically. The risk increases with the tree's size and proximity to your home. Poplars, willows, and oaks are known for having extensive root systems, so subsidence tree distance is a key factor.
Leaking Drains and Water Pipes
Slow, steady leaks from broken drains can wash away or soften the soil under your foundations, weakening the ground until it can no longer support the weight of your home. This is a common but often overlooked cause of subsidence.
Poor Ground Conditions
Sometimes, the ground may not have been properly prepared when the house was built, or it could be affected by historical issues like old mining works in the area.
Pęknięcia ukośne
Klasyczny objaw osiadania. Zwróć uwagę na ukośne pęknięcia w ścianach – szczególnie wokół okien i drzwi. Zazwyczaj są szersze u góry niż u dołu i widoczne zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz budynku.
Zacinające się drzwi i okna
Kiedy budynek się przemieszcza, ramy drzwi i okien mogą się odkształcić, powodując, że skrzydła się zacinają lub nie domykają.
Marszcząca się tapeta
Jeśli na tapecie pojawiają się zagniecenia lub rozdarcia, których nie spowodowała wilgoć, może to oznaczać, że ściana za nią pęka i przesuwa się.
Pojawiające się szczeliny
Zwróć uwagę na szczeliny między dobudówką a głównym budynkiem, a także między listwami przypodłogowymi a podłogą lub chwiejące się meble.
Pochyłe podłogi
Wyraźne nachylenie lub zapadnięcie się podłogi to wyraźny sygnał, że konstrukcja budynku traci stabilność.
Sloping floors
A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.
Diagonal Cracks
These are the classic sign. Look for diagonal cracks in walls, often appearing around doors and windows. They are usually wider at the top than the bottom and are visible both inside and outside.
Sticking Doors and Windows
When a building moves, it can warp the frames around your doors and windows, causing them to stick or not close properly.
Rippling Wallpaper
If you see creasing or tearing in your wallpaper that isn't caused by damp, it could be a sign that the wall behind it is moving.
Gaps Appearing
Look for gaps where your extension meets the main house, or where the skirting boards are coming away from the floor.
Sloping Floors
A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.
Martwią Cię oznaki osiadania?
Sprawdź, co dzieje się pod Twoim domem
Najważniejszy pierwszy krok to poznanie przyczyny problemu. Nasz zespół pomoże Ci zrozumieć, co dzieje się z gruntem pod Twoją nieruchomością. Umów się na konsultację, podczas której przeprowadzimy wstępną ocenę i jasno wyjaśnimy dostępne opcje naprawy.
