Istnieje wiele powodów, dla których tak wiele polskich domów doświadcza osiadania gruntu – od korzeni drzew i rodzaju gleby po nieodpowiednie tereny pod zabudowę oraz ekstremalne warunki pogodowe będące skutkiem zmian klimatycznych. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest osiadanie gruntu, a także przedstawimy sześć najczęstszych przyczyn tego zjawiska w Polsce. Oto wszystko, co musisz wiedzieć o osiadaniu gruntu i dlaczego przypadków wciąż przybywa.
Czym jest osiadanie gruntu?
Osiadanie gruntu to proces zapadania się budynku, nieruchomości lub innej konstrukcji w ziemię. Może mieć wiele przyczyn, o których opowiemy za chwilę. W najpoważniejszych przypadkach budynki poddane osiadaniu mogą stać się niezdatne do zamieszkania. Jednak na wczesnym etapie można temu skutecznie zaradzić – poprzez podbijanie fundamentów.
Podbijanie fundamentów przywraca gruncie stabilność i nośność, dzięki czemu konstrukcja osiada na solidnym podłożu na długie lata. Jeśli obawiasz się, że osiadanie może dotyczyć Twojego domu, zwróć uwagę na najczęstsze wczesne objawy tego zjawiska. Należą do nich:
- Pęknięcia w ścianach, podłogach i sufitach
- Pęknięcia na zewnętrznych ścianach w kształcie zygzaków, wzdłuż spoin
- Zapadające się podłogi lub pochylone sufity
- Okna i drzwi, które się nie otwierają / nie zamykają
- Widoczne przechylenie budynku
- Przybudówka oddzielająca się od reszty domu
6 głównych przyczyn osiadania gruntu w Polsce
Osiadanie może dotyczyć zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych. Poniżej skupimy się na sześciu najczęstszych przyczynach osiadania gruntu w Polsce – w tym rodzaju gleby, korzeniach drzew, przeciekających rynnach, intensywnych opadach i innych.
1. Rodzaj gleby
Rodzaj gleby, na której posadowiony jest budynek, ma kluczowe znaczenie. Glebą szczególnie podatną na osiadanie jest glina – łatwo się rozszerza i kurczy pod wpływem zmian wilgotności i temperatury. Woda zatrzymywana w glebie powoduje jej pęcznienie, a susza – kurczenie się. Te ruchy gruntu prowadzą do przemieszczania się fundamentów, co z kolei skutkuje pęknięciami w ścianach oraz zacinaniem się okien i drzwi.
2. Drzewa posadzone zbyt blisko budynków
Drzewa i duże krzewy poszukują wody, nawet tej znajdującej się pod domem. Korzenie mogą dorastać do dwukrotnej wysokości drzewa i rozciągać się na całą powierzchnię budynku. Pobierają wodę z gleby, co prowadzi do jej przesuszenia i przemieszczeń – identycznie jak w przypadku gliny. Należy unikać sadzenia dużych drzew w pobliżu budynków, a już rosnące zbyt blisko – najlepiej usunąć.
3. Nieszczelne rury i rynny spustowe
Przeciekające rury odpływowe i rynny mogą prowadzić do lokalnego nagromadzenia wody w gruncie, nawet jeśli nie mamy do czynienia z glebą gliniastą. Woda ta powoduje przemieszczenie się fragmentów fundamentów, co skutkuje osiadaniem. W skrajnych przypadkach dom może się przechylać. Warto regularnie sprawdzać rynny i rury oraz niezwłocznie naprawiać wszelkie przecieki.
4. Słabej jakości lub stare fundamenty
Zbyt cienkie fundamenty, źle wykonane lub stare, również sprzyjają osiadaniu. Starsze budynki często mają płytsze fundamenty, które z czasem ulegają korozji i osłabieniu. Warto zlecić specjalistyczne badanie stanu fundamentów – szczególnie w dużych lub zabytkowych nieruchomościach. Rozwiązaniem może być wzmocnienie gruntu, czyli podbicie fundamentów za pomocą iniekcji geopolimerowych.
5. Budowa na dawnych terenach górniczych
Tereny pokopalniane mają znacznie osłabione podłoże, przez co są wyjątkowo podatne na osiadanie. Ich struktura często nie wytrzymuje ciężaru budynku. Przy zakupie domu można zlecić specjalne badanie geologiczne. W przypadku problemów jedynym skutecznym rozwiązaniem jest specjalistyczne podbicie fundamentów.
6. Ekstremalne zmiany pogodowe
Zmiany klimatu przyczyniają się do wzrostu liczby przypadków osiadania. Szybkie przejścia od intensywnych opadów i mrozów do upałów i suszy powodują gwałtowne zmiany objętości gleby. Wpływa to bezpośrednio na stabilność gruntu. Choć nie mamy wpływu na pogodę, możemy „odpornić” budynek na przyszłość, stosując odpowiednie techniki – jak np. podbijanie fundamentów.
Profesjonalne rozwiązania od Geobear
Geobear oferuje nowoczesne i nieinwazyjne metody stabilizacji gruntu, w postaci technologii iniekcji geopolimerowej, które skutecznie przeciwdziałają osiadaniu fundamentów. Żywica wypełnia puste przestrzenie w gruncie, ekspanduje i twardnieje, przywracając jego nośność i stabilność – bez kopania, kurzu i długotrwałych prac budowlanych.
Skontaktuj się z nami
Jeśli zauważyłeś u siebie objawy osiadania gruntu, skontaktuj się z naszym zespołem specjalistów. Oferujemy:
- możliwość badania i diagnostyki gruntu
- szybką i bezpieczną stabilizację fundamentów
- kompleksowe wsparcie techniczne
Zabezpiecz swój dom już dziś – Geobear to lider w technologii iniekcji geopolimerowej w Polsce.
