HÄR ÄR VAD DU BEHÖVER VETA

Sälja ett hus med sättningar?

Att upptäcka sättningar när du vill sälja ditt hem kan kännas nedslående, men det finns lösningar.

Att vara öppen och agera proaktivt är alltid det bästa tillvägagångssättet.

 

 

Here’s what you need to know

Selling a house with subsidence?

Discovering subsidence when you want to sell your home can be disheartening, but you have options. Being open and proactive is always the best approach.

Måste jag uppge att huset har sättningar när jag säljer?

Ja. Som säljare är du skyldig att upplysa om alla kända fel och brister i fastigheten enligt jordabalken och köplagen. Om du vet om sättningar eller andra allvarliga problem måste dessa upplysas till köparen, annars kan det leda till reklamation eller rättsliga tvister i efterhand.

Att vara ärlig och tydlig bygger förtroende och gör försäljningsprocessen smidigare.

 

En bild på en vit trävilla med en till salu skylt på gräsmattan i soligt väder.

 

Benen på Geobears tekniker i orangea kläder håller i borr vid en husvägg/tegelvägg.

Alternativ när du säljer ett hus med sättningsskador

Sälj som det är

Du kan sälja din fastighet trots befintliga, ostabiliserade sättningar. Det kan dock innebära ett lägre försäljningspris, eftersom köpare ofta vill veta att grundproblemen är åtgärdade innan de tar ett bolån. Fastigheter med kända sättningsproblem kan främst tilltala kontantköpare eller köpare med stark ekonomi.

Reparera innan försäljning

Att åtgärda sättningarna innan försäljning är det vanligaste valet. Ett helt reparerat och stabiliserat hem kan säljas till sitt fulla marknadsvärde och tilltalar en mycket bredare grupp köpare, inklusive de som behöver bolån.

Hur är det att sälja ett hus som redan har fått grundförstärkning?

Om ditt hus tidigare har åtgärdats för sättningar - oavsett om det skett med traditionell grundförstärkning eller moderna lösningar för strukturella rörelser - är det en fördel vid försäljning. Med korrekt dokumentation, till exempel ett intyg om strukturell säkerhet, visar du att problemet har hanterats professionellt.

What about selling an underpinned house?

If your home has been treated for subsidence in the past—whether with traditional underpinning or modern  structural movement solutions — this is a positive selling point. As long as you have the right paperwork, like a Certificate of Structural Adequacy, it shows the problem has been professionally handled.
 

EN SMART INVESTERING

Köpa hus med sättningar?

Har du hittat ditt drömhem, men besiktningen visar på sättningar? Oroa dig inte. Att köpa ett hus med sättningsskador kan vara en klok investering – särskilt om du vet vad du ska titta efter.

Spricka på utsida husvägg orsakat av sättningar.

 

Bör jag köpa ett hus med sättningsskador?

Oavsett om det handlar om mindre sättningar eller ett större problem är det viktigaste att veta att det har åtgärdats på rätt sätt. En besiktning av en certifierad besiktningsman är alltid första steget. Om besiktningsmannen upptäcker rörelser behöver du förstå orsaken och vilken lösning som har genomförts.

Den stora frågan för många är: ”Kan man ta bolån på ett hus med sättningar?” Svaret är ofta ja, så länge problemet har åtgärdats professionellt och du har dokumentation som visar det. Banker vill försäkra sig om att deras investering är trygg. Att köpa ett hus med grundförstärkning, garanti och ett intyg om strukturell säkerhet ger dem det förtroendet.

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

 

A smart investment is possible

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

Should I buy a house with structural movement?

Whether it's minor subsidence or a more significant issue, the key is knowing it has been properly fixed. A RICS house survey is your first essential step. If a surveyor flags movement, you need to understand the cause and the solution.

The big question for most is, "can you get a mortgage on a house with subsidence?" The answer is often yes, provided the issue has been professionally resolved and you have the documentation to prove it. Lenders want to see that their investment is safe. Buying an underpinned house with a guarantee and a Certificate of Structural Adequacy gives them that confidence.

A view of a sold sign in the foreground with a row of residential homes out of focus in the background.

 

Vad gäller om huset har grundförstärkning utan dokumentation?

This is a red flag. Without the correct documentation, you will find it extremely difficult to get a subsidence mortgage. You should insist the seller provides the necessary certificates before you proceed.

Geobear-lösningen: ett snabbare, renare och enklare sätt framåt

Oavsett om du köper eller säljer behöver du en lösning som är snabb, effektiv och så lite störande som möjligt. Traditionell grundförstärkning kräver ofta omfattande grävning, är smutsig och stressande, och kan ta veckor eller till och med månader.

Geobear-lösningen fungerar annorlunda. Vi utvecklade denna teknik för över 40 år sedan. Vår beprövade metod med geopolymerinjektion stärker marken och kan till och med återställa nivåskillnader i huset – ofta på bara en dag.

Ingen flytt behövs och inga störande grävarbeten krävs. Vi hjälper dig att snabbt få vardagen tillbaka till det normala.

3D bild på hur Geobear injekterar geopolymer under en fristående villa med sättningsskador.

 

Vanliga frågor om att köpa eller sälja ett hus med sättningar

Inte riktigt. Sättningar är en särskild typ av strukturell rörelse där marken under byggnaden sjunker neråt. Andra typer av rörelser är till exempel svällning (marken rör sig uppåt) och naturlig sättning (markens kompaktering efter byggnation).

En professionell besiktning visar exakt vilken typ av rörelse som förekommer.

Du måste alltid uppge om det finns historik av sättningar när du säljer en fastighet, oavsett hur länge sedan det inträffade. Frågan är tydlig och det finns ingen tidsgräns för upplysning.

När du överväger kostnaden för reparationer är det viktigt att sätta den i relation till den potentiella värdeförlusten på fastigheten. Den exakta kostnaden för Geobear i Sverige beror på problemets omfattning.

Vi erbjuder en fullständig bedömning och en tydlig offert, så att du vet exakt vad du kan förvänta dig. Våra lösningar inkluderar en långsiktig 10-årig materialgaranti, och en 2-årig utförandegaranti för extra trygghet.

Har du fler frågor?

Låt inte oro för sättningar stoppa dig. Vårt team finns här för att ge dig tydliga svar och effektiva lösningar.

Kontakta oss idag
Bear pointing Bear pointing