What is subsidence? The simple definition

In the simplest terms, subsidence is when the ground beneath a building sinks downwards. When the ground loses strength and can no longer fully support the property's foundations, the building can begin to move, leading to structural damage.

What is subsidence and what causes it?

 

Subsidence is the downward movement of the ground that supports a building's foundations. However, the real issue for a property isn't just that the ground moves—it's that it moves unevenly.

This uneven movement is what puts a building's structure under stress, leading to the cracks and other problems that worry homeowners.

The real problem: Differential settlement

In the world of ground engineering, this uneven movement is called differential settlement.

When one part of your home's foundation sinks faster or further than another, it strains the rigid structure of the building. This strain is what causes the classic diagonal cracks to appear in walls, and for doors and windows to stick.

Understanding what causes one part of the ground to move is the key to understanding subsidence.

Resi home window frame subsidence cracks

 

DE VANLIGASTE ORSAKERNA

Vilka är de vanligaste orsakerna till sättningar?


Flera faktorer kan göra att marken under ditt hem förlorar styrka och stabilitet.
I Sverige är de flesta fall kopplade till jordtypen och förekomsten av vatten.

de vanligaste bovarna

What are the most common causes of subsidence?

Several factors can cause the ground beneath your home to lose its strength and stability. In the UK, the vast majority of cases are related to the soil type and the presence of water.

Torkad brun lera som spruckit med många sprickor

 

Lerkrympning

Detta är en av de största orsaken till sättningar i Sverige.
Lerjord är “kohesiv”, vilket betyder att den beter sig som plastilin eller en svamp. Den sväller när den blir våt och krymper kraftigt när den torkar.

Under långa, torra somrar eller perioder av torka kan lerjorden under ett hus förlora en betydande mängd fukt och krympa. Denna volymminskning gör att marken sjunker, och tar med sig husets grund.

Detta är ofta mer uttalat på ena sidan av huset (t.ex. den soliga, sydvända sidan), vilket direkt kan leda till ojämna sättningar.

Läs mer om lerkrympning
View of dry, cracking clay soil with a little green grass on the edges. Deep cracks are visible in the soil.

Clay soil shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK. Clay soil is "cohesive," meaning it behaves like a plasticine or a sponge. It swells in volume when it gets wet and shrinks dramatically when it dries out. During long, dry summers or periods of drought, the clay soil beneath a house can lose a significant amount of moisture and shrink. This loss of volume causes the ground to sink, taking the foundations with it. This is often worse on one side of a house (e.g., the sunny, south-facing side), leading directly to differential settlement.

Learn more
Ett ekträd framför bostadshus skapar sättningar på grund av dess rötter.

Träd och stora buskars påverkan

Träd och buskar fungerar som gigantiska sugrör och drar stora mängder vatten ur marken.Ett stort, moget träd kan absorbera tusentals liter vatten per år.

Om ett törstigt träd (som ek, pil eller poppel) står nära din fastighet, kan dess rötter sträcka sig under grunden och dra fukt från lerjorden, vilket får den att krympa på ett mycket lokalt område.

Detta är en viktig orsak till ojämna sättningar, eftersom marken nära trädet sjunker medan marken längre bort inte gör det.

Läckande avlopp, sättningar villa

Läckande avlopp som skadar marken

Motsatt problem kan också orsaka sättningar. Om ett avloppsrör eller en vattenledning under marken spricker eller går sönder kan det läckande vattnet skölja bort eller erodera finare jordpartiklar (som sand och silt).

Denna process, kallad “washout”, skapar gradvis ett tomrum eller en mycket mjuk och svag punkt i marken. När jorden som stöder grunden tvättas bort kan den delen av grunden sjunka ner i det försvagade området, vilket leder till en plötslig sättning.

Drönarbild på en byggarbetsplats med jord, grus och olika slags maskiner.

Jordtyp och dåliga markförhållanden

Även om lerjord är det största problemet kan andra jordtyper också utgöra en risk. Grusiga jordar, som sand eller grus, kan sköljas bort eller sätta sig om marken inte packades ordentligt när huset byggdes.

Detta är en särskild risk för nyare tillbyggnader eller hus byggda på utfylld mark, eftersom materialet kan komprimeras och sätta sig under många år under byggnadens enorma vikt.

Har mitt hus sättningar?

5 vanliga tecken att hålla utkik efter

Hur kan du veta om det du ser verkligen är tecken på sättningar?Här är de fem vanligaste ledtrådarna:

image-placeholder

Clay Soil Shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK, especially in the South East. Clay soil shrinks and loses volume when it dries out, causing the ground to sink. Prolonged dry spells or hot summers can make clay soil subsidence much worse.

image-placeholder

Tree Roots

Large trees and shrubs are thirsty. Their roots can draw huge amounts of moisture from clay soil, causing it to shrink dramatically. The risk increases with the tree's size and proximity to your home. Poplars, willows, and oaks are known for having extensive root systems, so subsidence tree distance is a key factor.

image-placeholder

Leaking Drains and Water Pipes

Slow, steady leaks from broken drains can wash away or soften the soil under your foundations, weakening the ground until it can no longer support the weight of your home. This is a common but often overlooked cause of subsidence.

image-placeholder

Poor Ground Conditions

Sometimes, the ground may not have been properly prepared when the house was built, or it could be affected by historical issues like old mining works in the area.

resi - diagonala sprickor innervägg

Diagonala sprickor

Detta är de klassiska tecknen.Håll utkik efter diagonala sprickor i väggarna, ofta runt dörrar och fönster. Sprickorna är vanligtvis bredare upptill än nedtill och syns både inomhus och utomhus.

Kärvande fönster och sättningssprickor i väggen bredvid.

Kärvande dörrar och fönster

När ett hus rör sig kan ramarna runt dörrar och fönster förvrängas, vilket gör att de kärvar eller inte stänger ordentligt.

resi - synliga sättningar tapet

Tapet som veckar sig

Om du ser veck eller revor i tapeten som inte beror på fukt kan det vara ett tecken på att väggen bakom rör sig.

resi - sjunkande golv

Glipor uppstår

Håll utkik efter glipor där tillbyggnaden möter huvudbyggnaden, eller där golvlisten lossnar från golvet.

Ett silvrigt vattenpass ligger snett på fiskbensparkettgolv.

Sjunkande golv

En märkbar lutning på golven är ett tydligt tecken på att byggnaden rör sig.

View of a level spanning a depression in a residential home's wooden floor

Sloping floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

image-placeholder

Diagonal Cracks

These are the classic sign. Look for diagonal cracks in walls, often appearing around doors and windows. They are usually wider at the top than the bottom and are visible both inside and outside.

image-placeholder

Sticking Doors and Windows

When a building moves, it can warp the frames around your doors and windows, causing them to stick or not close properly.

image-placeholder

Rippling Wallpaper

If you see creasing or tearing in your wallpaper that isn't caused by damp, it could be a sign that the wall behind it is moving.

image-placeholder

Gaps Appearing

Look for gaps where your extension meets the main house, or where the skirting boards are coming away from the floor.

image-placeholder

Sloping Floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

Vanliga frågor om sättningar

Håll utkik efter diagonala sprickor som är bredare upptill än nedtill, ofta runt dörrar och fönster.
Om du dessutom märker att dörrar kärvar eller fönster blir svåra att öppna är det ett tydligt tecken på att du bör rådfråga en expert.

Nej. Geobears lösning är utformad för att inte störa din vardag. Våra team arbetar utifrån huset, och processen är ren och tyst.

De flesta projekt slutförs på bara en till två dagar, och du kan bo kvar hemma under hela arbetet.

 

Inte med vår metod. Till skillnad från traditionell grundförstärkning, som kräver omfattande grävning, fungerar vår process som nyckelhålskirurgi för ditt hem.

Vi injicerar vårt material genom små rör, vilket innebär att ingen jord behöver tas bort och påverkan på trädgård och fastighet blir minimal.

 

Det bästa första steget är att låta en expert göra en bedömning för att bekräfta orsaken till problemet.
Du kan kontakta oss för en kostnadsfri konsultation utan förpliktelser, där vi går igenom tecknen och ger råd om bästa åtgärd.

oroande tecken?

Ta reda på vad som händer under ditt hem

Det viktigaste första steget är att förstå grundorsaken till problemet. Vårt team kan hjälpa dig att tolka de tecken du ser. Boka en kostnadsfri videokonsultation utan förpliktelser, där vi gör en första bedömning och tydligt förklarar dina alternativ.

kontakta en expert
Bear pointing Bear pointing