Ska du bygga ut ditt hem? Då har du ett spännande projekt framför dig, oavsett om det beror på ett tillskott i nya tillkomna i familjen, att du behöver ha ett hemmakontor eller helt enkelt för att du vill investera en nyförvärvad inkomst. Bostadsutvecklingschefen hos geoteknikexperten Geobear Sweden, Sebastian Jönsson berättar om risken för marksättningar orsakade av tillbyggnader och lösningen för husägare som behöver åtgärda markrörelser utan att gräva upp husgrunden.
När fler började arbeta hemifrån fick många husägare anledning att se över sitt boende. Behovet av extra utrymme ökade och tillbyggnader blev ett vanligt sätt att anpassa hemmet till en ny vardag. I många fall fungerar det bra, men ett byggprojekt kan också skapa problem under ytan om mark och grund inte får tillräcklig uppmärksamhet.
Varför mark och grund är viktiga
De flesta som har renoverat vet att även välplanerade projekt kan innebära oväntade utmaningar. Vid större konstruktionsarbeten är markrörelser och sättningar en av de viktigaste riskerna att ta hänsyn till.
Olika typer av tillbyggnader och deras påverkan på grunden
En tillbyggnad kan ske vertikalt genom att lägga till en ny våning eller horisontellt genom att bygga ut huset i sidled. Vid en påbyggnad ökar belastningen på husets grund, ofta mer än vad den ursprungligen är dimensionerad för. Vid horisontella tillbyggnader påverkas marken runt huset, särskilt om den består av färsk eller dåligt konsoliderad jord. All byggnation orsakar rörelser i marken och ökad vikt kan leda till framtida sättningar.
Hur dränering, fukt och vibrationer påverkar marken
Även förändringar i takavvattning och dränering kan påverka markförhållandena runt huset. Vibrationer som uppstår under byggtiden kan också bidra till att sättningsproblem utvecklas.
Tecken på sättningar att vara uppmärksam på
Många husägare är inte medvetna om att marken eller grunden kan behöva förstärkas inför en tillbyggnad. När tecken på problem visar sig, som sprickor i väggar eller dörrar som inte längre går att stänga ordentligt, är det inte alltid självklart att orsaken är marksättning. Ofta tolkas det som naturliga rörelser i byggnaden.
Vikten av tidig planering och analys
Därför är det viktigt att redan i planeringsfasen undersöka markförhållanden, grundvatten, dränering och grundens skick. Vid vertikala tillbyggnader behöver man särskilt analysera hur den befintliga grunden påverkas av den ökade belastningen. Även relativt små förändringar i vikt kan räcka för att överskrida den säkerhetsmarginal som användes när huset ursprungligen byggdes.
Traditionella metoder för att hantera marksättning
Om tecken på marksättning uppstår finns det olika sätt att hantera problemet. Traditionell underbyggnad innebär omfattande schaktning runt huset för att förstärka grunden underifrån. Arbetet tar ofta flera veckor och innebär vanligtvis att de boende behöver flytta ut under tiden.
Geobears metod – en effektiv och skonsam lösning
Ett alternativ är Geobears lösning. I stället för att gräva upp grunden förbättras marken genom en riktad behandling som utförs via små hål i det drabbade området. Arbetet kan genomföras både inne och ute i fastigheten och är ofta klart inom en eller ett par dagar, utan att de boende behöver lämna hemmet.
När behandlingen genomförs fylls tomrum i marken och markens bärighet förbättras. Metoden kräver inga tunga maskiner eller omfattande byggarbeten och innebär därmed mindre påverkan på både huset och omgivningen. Samtidigt har lösningen ett betydligt lägre koldioxidavtryck än traditionella metoder.
Så skyddar du ditt hem och minskar framtida risker
En tillbyggnad är något att se fram emot. Genom att ta hänsyn till mark, grund och dränering redan från början minskar risken för framtida problem. Med nästan 40 års erfarenhet finns Geobear här för att hjälpa husägare fatta trygga beslut och få sitt hem att fungera, även när förutsättningarna förändras. Kontakta oss idag för en kostnadsfri bedömning.
