Oletko myymässä taloa, joka on painunut?

Kun olet myymässä kotiasi, voi olla lannistavaa huomata, että talo on painunut. Vaihtoehtoja kuitenkin on. Avoimuus ja ennakoiva toiminta ovat aina parhaita lähestymistapoja.

 

Here’s what you need to know

Selling a house with subsidence?

Discovering subsidence when you want to sell your home can be disheartening, but you have options. Being open and proactive is always the best approach.

Täytyykö minun kertoa, että talo on painunut?

Kyllä. Suomen lain mukaan myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Sinun on kerrottava ostajalle kaikista tiedossasi olevista merkittävistä vioista ja puutteista menneet tai nykyiset painumaongelmat mukaan lukien. Tietojen salaaminen voi johtaa kalliisiin riitoihin myöhemmin. Rehellisyys rakentaa luottamusta ja pitää kaupankäynnin sujuvana.

Lower view of a residential for sale sign which reads "under offer"

 

Geobearin asentaja poraamassa injektointipillille reikää talon ulkopuolelta käsin.

Vaihtoehtosi, kun haluat myydä painuneen talon

Myy sellaisenaan

Voit myydä kiinteistösi olemassa olevan, korjaamattoman painuman kanssa. Tämä tarkoittaa todennäköisesti alhaisempaa myyntihintaa ja pidempää myyntiaikaa.

Korjaa ennen myyntiä

Ongelman korjaaminen ennen myyntiä on yleisin valinta. Täysin korjattu ja tukevasti perustuksillaan seisova koti saavuttaa täyden markkina-arvonsa ja vetoaa laajempaan ostajakuntaan.

Entä kun myyn talon, jonka perustuksia on jo vahvistettu?

Jos talossasi on korjattu perustusten painumia jo aiemmin – riippumatta siitä, onko korjaus tehty perinteisillä vai uudemmilla menetelmillä – voi se olla etu myyntitilanteessa. Varmista, että sinulla on tarvittavat asiakirjat, joiden avulla voit osoittaa, että ongelma on hoidettu ammattimaisesti.

What about selling an underpinned house?

If your home has been treated for subsidence in the past—whether with traditional underpinning or modern  structural movement solutions — this is a positive selling point. As long as you have the right paperwork, like a Certificate of Structural Adequacy, it shows the problem has been professionally handled.
 

 Hyvä sijoitus on mahdollinen.

Oletko ostamassa taloa, joka on painunut?

Löysitkö unelmiesi kodin, mutta kuntotarkastus paljasti rakenteiden liikkuneen? Älä hätäänny. Painuneen talon ostaminen voi olla myös järkevä sijoitus, kunhan tiedät, mitä etsiä.

Spricka på utsida husvägg orsakat av sättningar.

 

Kannattaako minun ostaa taloa, jossa on rakenteellista liikettä?

Olipa kyse sitten pienestä painumasta tai isommasta ongelmasta, avainasemassa on tieto siitä, että asia on korjattu ammattimaisesti. Kuntotarkastus on aina ensimmäinen askel. Jos tarkastaja havaitsee liikettä, sinun on ymmärrettävä ongelman syy ja mahdollinen korjausratkaisu.

Suurin kysymys useimmille on, voiko painuneeseen taloon saada asuntolainaa? Vastaus on usein kyllä, mikäli ongelma on ratkaistu ammattimaisesti ja sinulla on siitä todistukset. Pankit haluavat nähdä, että heidän sijoituksensa on turvassa. Ostamalla talon, jonka perustukset on korjattu ja jolla on takuu, antaa heille tämän varmuuden.

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

 

A smart investment is possible

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

Should I buy a house with structural movement?

Whether it's minor subsidence or a more significant issue, the key is knowing it has been properly fixed. A RICS house survey is your first essential step. If a surveyor flags movement, you need to understand the cause and the solution.

The big question for most is, "can you get a mortgage on a house with subsidence?" The answer is often yes, provided the issue has been professionally resolved and you have the documentation to prove it. Lenders want to see that their investment is safe. Buying an underpinned house with a guarantee and a Certificate of Structural Adequacy gives them that confidence.

A view of a sold sign in the foreground with a row of residential homes out of focus in the background.

 

Entä jos talolle on tehty perustusten vahvistus, mutta asiakirjat tai todistukset puuttuvat?

Se on huono merkki. Ilman oikeita asiakirjoja on erittäin vaikeaa saada lainaa taloon, jossa on ollut painumaongelmia. Pyydä, että myyjä toimittaa tarvittavat todistukset ennen kuin jatkat kaupantekoa.

Geobear-ratkaisu: nopeampi, siistimpi ja yksinkertaisempi tie eteenpäin

Olitpa sitten ostamassa tai myymässä taloa, tarvitset ratkaisun, joka on nopea, tehokas ja mahdollisimman häiriötön. Perinteinen paalutus vaatii suuria kaivutöitä, aiheuttaa sotkua ja stressiä ja kestää viikkoja tai jopa kuukausia.

Geobearin ratkaisu on erilainen. Olemme suomalaislähtöinen yritys ja geopolymeeriratkaisujen alkuperäinen kehittäjä. Uraauurtava geopolymeeri-injektointimenetelmämme vakauttaa maaperän ja voi oikaista kiinteistösi – usein vain yhdessä päivässä. Sinun ei tarvitse muuttaa pois kotoa, eikä häiritseviä kaivutöitä tarvita.

REPLACE

 

Usein kysytyt kysymykset painuneen talon ostamisesta tai myymisestä

Ei aivan. Painuminen on tietynlaista rakenteiden liikettä, jossa rakennuksen alla oleva maa painuu alaspäin. Liikettä voivat aiheuttaa myös esimerkiksi maan kohoaminen ja asettuminen (maan luonnollinen tiivistyminen rakentamisen jälkeen).

Ammattilaisen tekemä kartoitus paljastaa tarkasti ongelman laadun ja juurisyyn.

Kyllä. Myyjän tiedonantovelvollisuus kattaa kaikki olennaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. On erittäin suositeltavaa kertoa avoimesti tehdyistä korjauksista ja esittää niistä tehdyt dokumentit. Ammattimaisesti tehty korjaus ja sen takuu ovat ostajalle positiivinen asia, joka lisää luottamusta.

Kyllä, yleensä voit. Pankit ja rahoituslaitokset suhtautuvat myönteisesti kiinteistöön, jonka painumaongelma on korjattu ammattimaisesti ja jolla on voimassa oleva takuu. Korjausdokumentaatio osoittaa, että rakenteellinen riski on poistettu.

Tämä on neuvottelukysymys. Usein myyjä päättää teettää korjaukset ennen myyntiä saavuttaakseen täyden markkinahinnan. Toisinaan korjauksen kustannukset voidaan huomioida kauppahinnassa, jolloin ostaja ottaa korjauksen vastuulleen. Selkeä kustannusarvio korjauksesta on neuvottelujen lähtökohta.

Kysyttävää?

Älä anna painumahuolien pidätellä sinua. Tiimimme antaa sinulle tarvitsemasi vastaukset ja tarjoaa tehokkaimat ratkaisut.

Ota yhteyttä jo tänään
Bear pointing Bear pointing