Tässä mitä sinun tulee tietää.

Myytkö taloa, jossa on painuma?

Painuman löytyminen, kun haluat myydä kotisi, voi olla lannistavaa, mutta sinulla on vaihtoehtoja. Avoimuus ja ennakoiva toiminta on aina paras lähestymistapa.

 

Here’s what you need to know

Selling a house with subsidence?

Discovering subsidence when you want to sell your home can be disheartening, but you have options. Being open and proactive is always the best approach.

Täytyykö minun kertoa painumasta myydessäni?

Kyllä. Suomen lain mukaan myyjällä on laaja tiedonantovelvollisuus. Sinun on kerrottava ostajalle kaikista tiedossasi olevista merkittävistä vioista ja puutteista, mukaan lukien menneet tai nykyiset painumaongelmat. Tietojen salaaminen voi johtaa kalliisiin riitoihin myöhemmin. Rehellisyys rakentaa luottamusta ja pitää kaupankäynnin sujuvana.

Lower view of a residential for sale sign which reads "under offer"

 

Geobear tech drilling on the side of a brick wall an injection point through a home's exterior foundation

Vaihtoehtosi talon myymiseen painuman kanssa

Myy sellaisenaan

Voit myydä kiinteistösi olemassa olevan, korjaamattoman painuman kanssa. Tämä tarkoittaa todennäköisesti alhaisempaa myyntihintaa ja houkuttelee pääasiassa käteisostajia, koska asuntolainan saaminen korjaamattomaan kohteeseen on vaikeaa.

Korjaa ennen myyntiä

Ongelman korjaaminen ennen myyntiä on yleisin valinta. Täysin korjattu ja vakautettu koti saavuttaa täyden markkina-arvonsa ja vetoaa laajempaan ostajakuntaan, joka tarvitsee asuntolainan.

Entä kun myy talon, jolle on jo tehty perustusten vahvistus?

Jos talossasi on aiemmin korjattu perustusten painumia – riippumatta siitä, onko se tehty perinteisellä perustusten vahvistamisella vai moderneilla rakenteellisilla menetelmillä – se voi olla etu myyntitilanteessa. Oikeilla asiakirjoilla, kuten rakenteellisen turvallisuuden todistuksella, voit osoittaa, että ongelma on hoidettu ammattimaisesti.

What about selling an underpinned house?

If your home has been treated for subsidence in the past—whether with traditional underpinning or modern  structural movement solutions — this is a positive selling point. As long as you have the right paperwork, like a Certificate of Structural Adequacy, it shows the problem has been professionally handled.
 

 Hyvä sijoitus on mahdollinen.

Ostatko taloa, jossa on painuma?

Löysitkö unelmiesi kodin, mutta kuntotarkastus paljasti rakenteellista liikettä? Älä hätäänny. Talon ostaminen, jossa on ollut painuma, voi olla järkevä sijoitus, kunhan tiedät, mitä etsiä.

Spricka på utsida husvägg orsakat av sättningar.

 

Kannattaako minun ostaa talo, jossa on rakenteellista liikettä?

Olipa kyseessä pieni painuma tai merkittävämpi ongelma, avainasemassa on tieto siitä, että se on korjattu ammattimaisesti. Kuntotarkastus on ensimmäinen välttämätön askel. Jos tarkastaja havaitsee liikettä, sinun on ymmärrettävä sen syy ja mahdollinen korjausratkaisu.

Suurin kysymys useimmille on, voiko painuneeseen taloon saada asuntolainaa? Vastaus on usein kyllä, mikäli ongelma on ammattimaisesti ratkaistu ja sinulla on siitä todistukset. Pankit haluavat nähdä, että heidän sijoituksensa on turvassa. Ostamalla talon, jonka perustukset on korjattu ja jolla on takuu, antaa heille tämän luottamuksen.

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

 

A smart investment is possible

Buying a house with subsidence?

Found your dream home, but a survey has revealed structural movement? Don't panic. Buying a house with subsidence can be a sound investment, especially if you know what to look for.

Should I buy a house with structural movement?

Whether it's minor subsidence or a more significant issue, the key is knowing it has been properly fixed. A RICS house survey is your first essential step. If a surveyor flags movement, you need to understand the cause and the solution.

The big question for most is, "can you get a mortgage on a house with subsidence?" The answer is often yes, provided the issue has been professionally resolved and you have the documentation to prove it. Lenders want to see that their investment is safe. Buying an underpinned house with a guarantee and a Certificate of Structural Adequacy gives them that confidence.

A view of a sold sign in the foreground with a row of residential homes out of focus in the background.

 

Entä jos talolle on tehty perustusten vahvistus, mutta asiakirjat tai todistukset puuttuvat?

Se on huono merkki. Ilman oikeita asiakirjoja on erittäin vaikeaa saada lainaa taloon, jossa on ollut painumaongelmia. Sinun tulisi vaatia, että myyjä toimittaa tarvittavat todistukset ennen kuin jatkat kaupantekoa.

Geobear-ratkaisu: nopeampi, siistimpi ja yksinkertaisempi tie eteenpäin

Olitpa sitten ostamassa tai myymässä, tarvitset ratkaisun, joka on nopea, tehokas ja mahdollisimman vähän häiritsevä. Perinteinen paalutus vaatii suuria kaivuutöitä, aiheuttaa sotkua ja stressiä, ja kestää viikkoja tai jopa kuukausia.

Geobear-ratkaisu on erilainen. Olemme suomalaislähtöinen yritys ja geopolymeeriratkaisujen alkuperäinen kehittäjä. Uraauurtava geopolymeeri-injektointimenetelmämme vakauttaa maaperän ja voi oikaista kiinteistösi, usein vain yhdessä päivässä. Sinun ei tarvitse muuttaa pois kotoa, eikä häiritseviä kaivuutöitä tarvita.

REPLACE

 

Usein kysytyt kysymykset joita asunnon ostajilla ja myyjillä on

Ei aivan. Painuma on tietynlainen rakenteiden liike, jossa rakennuksen alla oleva maa painuu alaspäin. Muita liikkeen tyyppejä ovat esimerkiksi turpoaminen (maan kohoaminen ylöspäin) ja asettuminen (maan luonnollinen tiivistyminen rakentamisen jälkeen).

Ammattilaisen tekemä kartoitus paljastaa tarkasti kyseessä olevan ongelman.

Kyllä. Myyjän tiedonantovelvollisuus kattaa kaikki olennaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. On erittäin suositeltavaa kertoa avoimesti tehdyistä korjauksista ja esittää niistä tehdyt dokumentit. Ammattimaisesti tehty korjaus ja sen takuu ovat ostajalle positiivinen asia, joka lisää luottamusta.

Kyllä, yleensä voi. Pankit ja rahoituslaitokset suhtautuvat myönteisesti kiinteistöön, jonka painumaongelma on korjattu ammattimaisesti ja jolla on voimassa oleva, siirrettävä takuu. Korjausdokumentaatio osoittaa, että rakenteellinen riski on poistettu.

Tämä on neuvottelukysymys. Usein myyjä päättää teettää korjaukset ennen myyntiä saavuttaakseen täyden markkinahinnan. Toisinaan korjauksen kustannukset voidaan huomioida kauppahinnassa, ja ostaja ottaa korjauksen vastuulleen. Selkeä kustannusarvio korjauksesta on neuvottelujen perusta.

Lisäkysymyksiä?

Älä anna painumahuolien pidätellä sinua. Tiimimme on täällä antamassa sinulle selkeitä vastauksia ja tehokkaita ratkaisuja, joita tarvitset.

Ota yhteyttä jo tänään
Bear pointing Bear pointing