What is subsidence? The simple definition

In the simplest terms, subsidence is when the ground beneath a building sinks downwards. When the ground loses strength and can no longer fully support the property's foundations, the building can begin to move, leading to structural damage.

What is subsidence and what causes it?

 

Subsidence is the downward movement of the ground that supports a building's foundations. However, the real issue for a property isn't just that the ground moves—it's that it moves unevenly.

This uneven movement is what puts a building's structure under stress, leading to the cracks and other problems that worry homeowners.

The real problem: Differential settlement

In the world of ground engineering, this uneven movement is called differential settlement.

When one part of your home's foundation sinks faster or further than another, it strains the rigid structure of the building. This strain is what causes the classic diagonal cracks to appear in walls, and for doors and windows to stick.

Understanding what causes one part of the ground to move is the key to understanding subsidence.

Resi home window frame subsidence cracks

 

Tavallisimmat syyt

Mitkä ovat tavallisimmat maan painumisen syyt?

Jalkojemme alla olevaan maaperään voivat vaikuttaa monet eri tekijät. Suomessa rakennusten painumisen taustalla on useimmiten yksi tai useampi seuraavista syistä: maaperän muutokset, puiden juuret, vuotavat viemärit ja vesijohdot tai tontin huonot pohjaolosuhteet.

View of dry, cracking clay soil with a little green grass on the edges. Deep cracks are visible in the soil.

 

Maaperän muutokset 

Savimaa on tavallisin rakennuksen painumisen syy. Savi kokoonpuristuu tai kutistuu ja menettää tilavuuttaan kuivuessaan, mikä saa maan painumaan. Pitkät kuivat jaksot tai kuumat kesät voivat pahentaa savimaan painumista merkittävästi. Myös pehmeät tai orgaaniset maalajit, kuten turve, voivat painua kasaan ajan myötä.

View of dry, cracking clay soil with a little green grass on the edges. Deep cracks are visible in the soil.

Clay soil shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK. Clay soil is "cohesive," meaning it behaves like a plasticine or a sponge. It swells in volume when it gets wet and shrinks dramatically when it dries out. During long, dry summers or periods of drought, the clay soil beneath a house can lose a significant amount of moisture and shrink. This loss of volume causes the ground to sink, taking the foundations with it. This is often worse on one side of a house (e.g., the sunny, south-facing side), leading directly to differential settlement.

Learn more
Syksyinen lehtipuu kuvattuna alhaaltapäin. Takana korkea kerrostalo.

Puiden juuret

Suuret puut ja pensaat tarvitsevat paljon vettä. Niiden juuret voivat imeä valtavia määriä kosteutta savimaasta saaden sen kutistumaan. Riski on sitä suurempi, mitä kookkaampi puu on ja mitä lähempänä perustuksia se kasvaa.

Ylhäältäpäin kuvattu näkymä asuinrakennuksen jätevesiviemäriin.

Vuotavat viemärit ja vesijohdot

Rikkoutuneista putkista vuotava vesi voi pehmentää tai huuhtoa maata pois perustusten alta. Tämä heikentää maaperää, kunnes se ei enää kestä kotisi painoa.

Ilmakuva isosta rakennustyömaasta työkoneineen.

Huonot pohjaolosuhteet

Joskus maaperää ei ole tiivistetty kunnolla rakennusvaiheessa tai rakennuspaikalla on käytetty täyttömaata, joka painuu ajan myötä. Myös lähellä oleva raskas liikenne tai räjäytystyöt voivat aiheuttaa tärinää, joka tiivistää maaperää.

Onko taloni painumassa?

5 tavallisinta merkkiä, joita tarkkailla

Mistä tiedät, ovatko näkemäsi vauriot oikeasti merkkejä painumisesta? Tässä on viisi yleisintä vihjettä:

image-placeholder

Clay Soil Shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK, especially in the South East. Clay soil shrinks and loses volume when it dries out, causing the ground to sink. Prolonged dry spells or hot summers can make clay soil subsidence much worse.

image-placeholder

Tree Roots

Large trees and shrubs are thirsty. Their roots can draw huge amounts of moisture from clay soil, causing it to shrink dramatically. The risk increases with the tree's size and proximity to your home. Poplars, willows, and oaks are known for having extensive root systems, so subsidence tree distance is a key factor.

image-placeholder

Leaking Drains and Water Pipes

Slow, steady leaks from broken drains can wash away or soften the soil under your foundations, weakening the ground until it can no longer support the weight of your home. This is a common but often overlooked cause of subsidence.

image-placeholder

Poor Ground Conditions

Sometimes, the ground may not have been properly prepared when the house was built, or it could be affected by historical issues like old mining works in the area.

Reilun sentin paksuinen vaakahalkeama, joka etenee rakennuksen sisäseinää pitkin.

Vinot halkeamat

Vinot halkeamat ovat klassisin merkki rakennuksen painumisesta. Etsi seinistä halkeamia, jotka etenevät vinottain. Niitä voi olla sekä rakennuksen sisä- että ulkoseinissä, ja ne ovat tavallisesti ylhäältä leveämpiä. Painumiseen viittaavat halkeamat ovat tavallisia myös ovien ja ikkunoiden ympärillä.

Asunnon sisältä otettu lähikuva ikkunan karmista, jonka vasemmasta yläkulmasta lähtee kaksi vinottain kulkevaa halkeamaa.

Jumittavat ovet ja ikkunat

Kun rakennus liikkuu, se voi vääntää ovien ja ikkunoiden karmeja, minkä vuoksi ne alkavat jumittaa tai eivät mene enää lainkaan kiinni.

Lähikuva seinän nurkasta, jossa tapetti on rypistynyt seinän liikkumisen vuoksi.

Tapetin rypistyminen

Jos tapetissa näkyy ryppyjä tai repeämiä, jotka eivät johdu kosteudesta, se voi olla merkki seinän liikkumisesta.

Lähikuva sisäseinän nurkasta, jossa lattia on painunut luoden raon seinän ja lattian väliin.

Raot ja repeämät

Etsi rakoja lattian ja jalkalistan välistä tai repeämiä kohdista, joissa laajennusosa kohtaa päärakennuksen.

Lähikuva vatupassista, joka on asetettu notkahtaneen parkettilattian päälle.

Kaltevat lattiat

Huomattava kallistuma lattiassa on selvä merkki rakenteen painumisesta.

View of a level spanning a depression in a residential home's wooden floor

Sloping floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

image-placeholder

Diagonal Cracks

These are the classic sign. Look for diagonal cracks in walls, often appearing around doors and windows. They are usually wider at the top than the bottom and are visible both inside and outside.

image-placeholder

Sticking Doors and Windows

When a building moves, it can warp the frames around your doors and windows, causing them to stick or not close properly.

image-placeholder

Rippling Wallpaper

If you see creasing or tearing in your wallpaper that isn't caused by damp, it could be a sign that the wall behind it is moving.

image-placeholder

Gaps Appearing

Look for gaps where your extension meets the main house, or where the skirting boards are coming away from the floor.

image-placeholder

Sloping Floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

Usein kysytyt kysymykset

Etsi vinoja halkeamia, jotka ovat leveämpiä ylhäältä kuin alhaalta. Ne ovat tavallisia talon nurkissa ja ovien ja ikkunoiden ympärillä. Jos lisäksi huomaat, että ovet jumittavat tai ikkunoiden avaaminen käy vaikeaksi, kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen.

Ei. Geobearin ratkaisu on suunniteltu häiriöttömäksi. Työt voidaan tehdä tavallisesti rakennuksen ulkopuolelta käsin, eikä niistä synny melua tai sotkua. 

Useimmat projektit valmistuvat vain yhdessä tai kahdessa päivässä, ja voit asua mukavasti kotonasi koko korjauksen ajan. 

Ei Geobearin menetelmällä. Toisin kuin perinteinen perustusten vahvistaminen, joka vaatii suuria kaivutöitä, meidän prosessimme on häiriötön.

Injektoimme materiaalimme halkaisijaltaan pienten putkien kautta, joten maata ei tarvitse kaivaa. Puutarhaasi ja kiinteistöösi kohdistuvat haitat ovat minimaaliset. 

Ensimmäiseksi kannattaa pyytää ammattilaisen arvio tilanteesta. Voit ottaa meihin yhteyttä ja varata maksuttoman konsultaation. Käymme läpi havaitsemasi ongelmat, selvitämme ongelman juurisyyn ja ehdotamme tilanteeseen sopivaa korjausratkaisua. 

Halkeamia seinissä tai lattia vinossa?

Ota selvää, mitä kotisi alla tapahtuu

Aivan ensimmäiseksi on tärkeää selvittää, mistä vauriot kertovat ja miksi ne ovat syntyneet. Tiimimme auttaa sinua tulkitsemaan havaitsemiasi ongelmia. Varaa maksuton kartoituskäynti, jonka aikana kartoitamme tilanteen, selvitämme ongelmien juurisyyn ja kerromme selkeästi korjausvaihtoehdoista.

Ota yhteyttä
Bear pointing Bear pointing