What is subsidence? The simple definition

In the simplest terms, subsidence is when the ground beneath a building sinks downwards. When the ground loses strength and can no longer fully support the property's foundations, the building can begin to move, leading to structural damage.

What is subsidence and what causes it?

 

Subsidence is the downward movement of the ground that supports a building's foundations. However, the real issue for a property isn't just that the ground moves—it's that it moves unevenly.

This uneven movement is what puts a building's structure under stress, leading to the cracks and other problems that worry homeowners.

The real problem: Differential settlement

In the world of ground engineering, this uneven movement is called differential settlement.

When one part of your home's foundation sinks faster or further than another, it strains the rigid structure of the building. This strain is what causes the classic diagonal cracks to appear in walls, and for doors and windows to stick.

Understanding what causes one part of the ground to move is the key to understanding subsidence.

Resi home window frame subsidence cracks

 

Tyypillisimmät aiheuttajat

Mitkä ovat yleisimmät maan painumisen syyt?

Maaperään jalkojemme alla voivat vaikuttaa monet tekijät. Suomessa maan painumisen aiheuttaa useimmiten yksi tai useampi seuraavista syistä: Maaperän muutokset, puiden juuret, vuotavat viemärit ja vesijohdot ja huonot pohjaolosuhteet

View of dry, cracking clay soil with a little green grass on the edges. Deep cracks are visible in the soil.

 

Maaperän muutokset 

Savimaa on yleisin syy painumiselle. Savi kokoonpuristuu tai kutistuu ja menettää tilavuuttaan kuivuessaan, mikä saa maan painumaan. Pitkät kuivat jaksot tai kuumat kesät voivat pahentaa savimaan painumista merkittävästi. Myös pehmeät tai orgaaniset maalajit, kuten turve, voivat painua kasaan ajan myötä.
View of dry, cracking clay soil with a little green grass on the edges. Deep cracks are visible in the soil.

Clay soil shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK. Clay soil is "cohesive," meaning it behaves like a plasticine or a sponge. It swells in volume when it gets wet and shrinks dramatically when it dries out. During long, dry summers or periods of drought, the clay soil beneath a house can lose a significant amount of moisture and shrink. This loss of volume causes the ground to sink, taking the foundations with it. This is often worse on one side of a house (e.g., the sunny, south-facing side), leading directly to differential settlement.

Learn more
Looking from street level upwards at tree with autumn leaves and a residential block of flats in background in the UK

Puiden juuret

Suuret puut ja pensaat tarvitsevat paljon vettä. Niiden juuret voivat imeä valtavia määriä kosteutta savimaasta, saaden sen kutistumaan. Riski kasvaa puun koon ja perustusten läheisyyden myötä.

A view of a concrete slab into an exposed residential waste water drain

Vuotavat viemärit ja vesijohdot

Hitaat, jatkuvat vuodot rikkoutuneista putkista voivat pehmentää tai huuhdella maata pois perustusten alta. Tämä heikentää maaperää, kunnes se ei enää kestä kotisi painoa.

Aerial view of home foundations formed in the soil on an active construction site with building equipment.

Huonot pohjaolosuhteet

Joskus maaperää ei ole tiivistetty kunnolla rakennusvaiheessa, tai rakennuspaikalla on käytetty täyttömaata, joka painuu ajan myötä. Myös lähellä oleva raskas liikenne tai räjäytystyöt voivat aiheuttaa tärinää, joka tiivistää maaperää.

Onko taloni painumassa?

5 yleistä merkkiä, joita tarkkailla

Mistä tiedät, ovatko näkemäsi merkit todellisia painumisen merkkejä? Tässä on viisi yleisintä vihjettä:

image-placeholder

Clay Soil Shrinkage

This is the single biggest cause of subsidence in the UK, especially in the South East. Clay soil shrinks and loses volume when it dries out, causing the ground to sink. Prolonged dry spells or hot summers can make clay soil subsidence much worse.

image-placeholder

Tree Roots

Large trees and shrubs are thirsty. Their roots can draw huge amounts of moisture from clay soil, causing it to shrink dramatically. The risk increases with the tree's size and proximity to your home. Poplars, willows, and oaks are known for having extensive root systems, so subsidence tree distance is a key factor.

image-placeholder

Leaking Drains and Water Pipes

Slow, steady leaks from broken drains can wash away or soften the soil under your foundations, weakening the ground until it can no longer support the weight of your home. This is a common but often overlooked cause of subsidence.

image-placeholder

Poor Ground Conditions

Sometimes, the ground may not have been properly prepared when the house was built, or it could be affected by historical issues like old mining works in the area.

A large horizontal wall crack extends along an internal house wall

Vinoon ilmestyvät halkeamat

Tämä on klassinen merkki. Etsi halkeamia seinistä, jotka ilmestyvät usein ovien ja ikkunoiden ympärille. Ne ovat tyypillisesti ylhäältä leveämpiä ja näkyvät sekä sisä- että ulkopuolella.

Large window frame with adjacent subsidence cracks visible from the frame's left side.

Jumittuvat ovet ja ikkunat

Kun rakennus liikkuu, se voi vääntää ovien ja ikkunoiden karmeja, minkä vuoksi ne alkavat jumittua tai eivät mene kunnolla kiinni.

View of inside corner wall where the wallpaper is starting to crumple due to wall movement

Tapettien rypistyminen

Jos tapetissasi näkyy ryppyjä tai repeämiä, jotka eivät johdu kosteudesta, se voi olla merkki seinän liikkumisesta.

View of corner of internal wall with floor visibly sunken creating a gap between the wall and floor.

Aukkojen ilmestyminen

Etsi rakoja lattian ja jalkalistojen välistä tai kohdista, joissa laajennusosa kohtaa päärakennuksen.

View of a level spanning a depression in a residential home's wooden floor

Kaltevat lattiat

Huomattava kallistuma lattiassa on selvä merkki rakenteen painumisesta.

View of a level spanning a depression in a residential home's wooden floor

Sloping floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

image-placeholder

Diagonal Cracks

These are the classic sign. Look for diagonal cracks in walls, often appearing around doors and windows. They are usually wider at the top than the bottom and are visible both inside and outside.

image-placeholder

Sticking Doors and Windows

When a building moves, it can warp the frames around your doors and windows, causing them to stick or not close properly.

image-placeholder

Rippling Wallpaper

If you see creasing or tearing in your wallpaper that isn't caused by damp, it could be a sign that the wall behind it is moving.

image-placeholder

Gaps Appearing

Look for gaps where your extension meets the main house, or where the skirting boards are coming away from the floor.

image-placeholder

Sloping Floors

A noticeable slant in your floors is a clear indicator that the structure is moving.

Usein kysytyt kysymykset painumasta

Etsi vinoja halkeamia, jotka ovat leveämpiä ylhäältä kuin alhaalta, usein ovien ja ikkunoiden ympärillä. Jos huomaat myös, että ovet takertuvat tai ikkunoiden avaaminen käy vaikeaksi, se on vahva merkki siitä, että kannattaa kysyä asiantuntijan mielipidettä.

Ei. Geobear-ratkaisu on suunniteltu häiriöttömäksi. Tiimimme työskentelee kiinteistösi ulkopuolella, ja prosessi on siisti ja hiljainen.

Useimmat projektit valmistuvat vain yhdessä tai kahdessa päivässä, ja voit pysyä mukavasti kotona koko ajan.

Ei meidän menetelmällämme. Toisin kuin perinteinen perustusten vahvistaminen, joka vaatii suuria kaivuutöitä, meidän prosessimme on häiriötön.

Syötämme materiaalimme pienikokoisten putkien kautta, joten maata ei tarvitse poistaa ja vaikutus puutarhaasi ja kiinteistöösi on minimaalinen.

Paras ensimmäinen askel on pyytää ammattilaisen arvio varmistaaksesi ongelman syyn. Voit ottaa meihin yhteyttä maksuttomaan konsultaatioon, jossa voimme tarkastella merkkejä ja neuvoa sinua parhaasta toimintatavasta.

Huolissasi merkeistä?

Ota selvää, mitä kotisi alla tapahtuu

Tärkein ensimmäinen askel on ymmärtää ongelman juurisyyt. Tiimimme voi auttaa sinua tulkitsemaan näkemäsi merkit. Varaa veloitukseton kartoituskäynti, jossa voimme tehdä alustavan arvioinnin ja selittää selkeästi vaihtoehtosi

Ota yhteyttä asiantuntijaan
Bear pointing Bear pointing