Asunnon myyntiin liittyy sekä taloudellisia että emotionaalisia odotuksia. Useimmat toivovat saavansa kodistaan mahdollisimman hyvän hinnan, mutta monet tekijät vaikuttavat lopulliseen myyntiarvoon. Yksi merkittävimmistä tekijöistä on rakennuksen painuminen, joka voi alentaa asunnon arvoa huomattavasti.
Geobear kertoo, mitä kannattaa ottaa huomioon painunutta kotia myytäessä.
Mitä on painuminen?
Painumisella tarkoitetaan rakennuksen tai sen osan vajoamista maaperän liikkeiden seurauksena. Painumista voi esiintyä koko rakennuksessa tai vain tietyssä osassa taloa.
Useimmiten painuminen johtuu maaperän muutoksista rakennuksen perustusten alla. Esimerkiksi rinteeseen rakennetuissa kohteissa maa voi liikkua huonosti johdettujen sadevesien tai maaperän kosteusvaihteluiden vuoksi. Tämä voi aiheuttaa vaurioita perustuksiin ja rakenteisiin.
Painumista voivat aiheuttaa myös:
-
suuret puut ja niiden juuristot rakennuksen läheisyydessä
-
vuotavat putket, jotka huuhtovat maa-ainesta perustusten alta
-
maaperän kuivuminen tai turpoaminen
-
heikosti kantava maaperä.
Kaikki painumisongelmat eivät kuitenkaan johdu pelkästään maaperän liikkeistä. Joskus syynä voi olla rakenteisiin kohdistunut lisääntynyt kuormitus.
Rakennuksen perustukset on suunniteltu kantamaan tietty kuorma. Jos rakennukseen tehdään myöhemmin esimerkiksi laajennus tai muita rakenteellisia muutoksia ilman perustusten vahvistamista, maaperä voi tiivistyä liiallisen kuormituksen seurauksena. Tämä voi johtaa rakennuksen painumiseen.
Myös puutteellinen suunnittelu tai rakentamisvirheet voivat aiheuttaa painumia, jotka voivat näkyä joko nopeasti tai vasta vuosien kuluttua.
Mistä tiedän, onko taloni painunut?
Painumisen tunnistaminen ei ole aina helppoa, mutta tietyt merkit voivat viitata ongelmiin.
1. Halkeamat:
Yksi yleisimmistä painumisen merkeistä ovat halkeamat seinissä, lattioissa tai sokkelissa. Halkeamista kannattaa huolestua erityisesti silloin, jos halkeama on tuore, kasvaa selvästi leveyttä tai pituutta tai etenee vinottain tiilien saumoja mukaillen.
Lue lisää halkeamista Halkeamatyypit-sivultamme.
2. Vinot tai kaltevat lattiat
Tuntuuko lattia vinolta tai epätasaiselta? Kaltevat lattiat ovat yleinen merkki painumisesta.
Lattian suoruuden voi tarkistaa esimerkiksi vatupassilla tai asettamalla pallon lattialle ja seuraamalla, lähteekö se vierimään tiettyyn suuntaan. Myös jalkalistan ja lattian väliset raot voivat viitata painumiin.
3. Jumittavat ovet ja ikkunat
Painuminen voi aiheuttaa sen, että ovien ja ikkunoiden karmit vääntyvät. Tällöin ovet ja ikkunat alkavat jumittaa.
On hyvä huomioida, että tilapäinen jumittaminen voi johtua myös kosteudesta ja materiaalien turpoamisesta. Jos ongelma kuitenkin jatkuu pidempään tai esiintyy useissa ovissa ja ikkunoissa samanaikaisesti, kannattaa tarkkailla myös muita painumisen merkkejä.
Jos talo on painunut paljon, avattu ovi voi myös sulkeutua itsestään tai päinvastoin kallistuman suunnasta riippuen.
Voiko talon painuman korjata?
Kyllä voi.
Yksi tehokkaimmista ja vähiten häiriötä aiheuttavista menetelmistä on geopolymeeri-injektointi. Menetelmässä maaperää vahvistetaan injektoimalla perustusten alle laajenevaa geopolymeeriä.
Perinteisiin menetelmiin, kuten paalutukseen, verrattuna geopolymeeri-injektointi on huomattavasti nopeampi ja siistimpi ratkaisu. Työ voidaan tehdä ilman laajoja kaivutöitä tai rakenteiden purkamista.
Suurin osa työstä tehdään rakennuksen ulkopuolelta käsin, ja tarvittaessa sisätiloihin porataan vain pieniä, noin 15 millimetrin kokoisia reikiä. Omakotitalokohteissa työ valmistuu yleensä 1–2 päivässä.
Talon painuman korjaaminen ennen myyntiä on usein kannattavaa, sillä korjaamattomat painumat voivat alentaa myyntihintaa merkittävästi.
Lue lisää siitä, miten talon painuminen vaikuttaa sen myyntihintaan.
Voiko talon suoristaa?
Jos talosi on painunut, voi arki tuntua hankalalta: olo on kuin vekkulitalossa, rakenteisiin muodostuneet raot päästävät kylmän ilman lävitseen ja kodin kalustaminen voi olla hankalaa pöytien ja tuolien heiluessa. Saako tällaisen talon taas kuntoon?
Kyllä saa.
Geopolymeeri-injektoinnin avulla rakennus voidaan monissa tapauksissa nostaa takaisin alkuperäiselle tasolleen. Kun talo on taas suorassa, myös lattiat suoristuvat. Samalla halkeamat voivat pienentyä tai sulkeutua, mikä helpottaa pintojen korjaamista.
On yleinen väärinkäsitys, että nosto olisi vain kosmeettinen toimenpide eikä korjaa ongelman ydintä. Geobearilla rakenteita nostetaan vasta sen jälkeen, kun maaperän kantavuus on varmistettu tai vahvistettu. Näin ongelman juurisyy käsitellään ennen varsinaisia oikaisutoimenpiteitä.
Kun talo on vakaa ja lattiat suorassa, on helppo täyttää halkeamat ja korjata pinnat. Näin saavutetaan huomattavasti parempi lähtöhinta taloa myytäessä.
Dokumentoitu geopolymeeri-injektointi
Saamme usein huolestuneita viestejä siitä, uskaltaako painunutta taloa ostaa. Tämä on hyvä pitää mielessä myös taloa myydessä.
Painumisongelman korjaaminen ennen talon myyntiä helpottaa sekä myyjää että ostajaa. Korjattu ja dokumentoitu ratkaisu lisää luottamusta ja auttaa säilyttämään kiinteistön arvon.
Geobearin toteuttamasta työstä saat dokumentaation sekä takuun, joka siirtyy myös mahdolliselle uudelle omistajalle. Tämä antaa ostajalle lisävarmuuden siitä, että ongelma on korjattu ammattimaisesti ja rakennus on vakaa myös tulevaisuudessa.
