Översikt
Urbanisering är en pågående megatrend där människor och företag flyttar i allt högre grad till tätbefolkade områden – städer. För byggande och geoteknik innebär detta att lämplig mark blir allt mer värdefull, eftersom den bästa marken ofta redan är bebyggd. Vissa verksamheter, exempelvis logistikcentrum, placeras därför ofta utanför städer på mindre värdefulla områden, eftersom deras verksamhet kräver stora ytor.
Tyvärr kan marken under byggnader ibland orsaka problem under byggnadens livscykel. När grunden inte längre kan bära enligt den ursprungliga konstruktionen uppstår sättningsproblem. Ofta syns de först som visuella tecken, exempelvis sprickor i golv och väggar, lutande väggar eller sneda golv. Med tiden eskalerar problemen, och först när verksamheten påverkas övervägs åtgärder.
Hur sättningsproblem påverkar verksamheter
I ett logistikcentrum kan sjunkande golv exempelvis leda till tippande hyllor eller stillastående automatiska lagersystem. Det kan även utgöra en säkerhetsrisk, med fallande laster eller vältande gaffeltruckar.
För en verksamhetsägare är det enkelt att översätta problemet i siffror: Hur mycket kostar produktionsstopp i ett automatiserat lager som normalt är i drift 24/7? Hur mycket kostar det att hålla logistikområdet stängt på grund av säkerhetsrisker?
För fastighetsägaren innebär detta att hyresgästen måste få problemet löst med minsta möjliga avbrott i verksamheten. Om hyresgästen inte kan bedriva sin verksamhet riskerar fastighetsägaren minskade hyresintäkter – i värsta fall permanent förlust om hyresgästen flyttar. Dessutom kan byggnadens värde minska eftersom vissa verksamheter inte längre kan hyra lokalen. Sammantaget kan investeringsvärdet minska avsevärt.
Tidig upptäckt och kostnadsbesparing
För både verksamheter och fastighetsägare är det viktigt att sättningsproblem åtgärdas innan de påverkar den dagliga driften. Tidig upptäckt är avgörande, eftersom den billigaste lösningen alltid är att ingripa innan problemet får allvarliga konsekvenser.
När produktionen stoppas kan reparationskostnaden snabbt mångdubblas, eftersom den indirekta kostnaden för förlorad produktion ofta överstiger själva renoveringskostnaden. Exempelvis i stora tillverkningsanläggningar kan den indirekta kostnaden för sättningsproblem överstiga 100 miljoner kronor, medan själva reparationen kan vara mindre än 10 % av denna summa.
Traditionella metoder
Historiskt har sättningsproblem lösts med metoder som pålning, jetinjektering och omgjutning av golv. Dessa metoder kräver ofta lång tid, stora ingrepp och innebär att anläggningen inte kan användas under reparationsperioden. Denna tidsåtgång medför stora indirekta kostnader för verksamheten och fastighetsägaren.
Geobears innovativa lösning
Geobear har utvecklat en metod där sättningsproblem åtgärdas genom injektering av geopolymerer med snabb reaktionstid. Det innebär att golv, byggnader eller vägar som sjunkit kan lyftas och stabiliseras snabbt, med minimal påverkan på verksamheten.
Arbetet sker i begränsade områden åt gången, och eftersom materialet reagerar omedelbart kan fastigheten tas i bruk direkt efter injektering. På så sätt kan verksamheten fortsätta som vanligt, och fastighetsägaren behöver inte oroa sig för avbrutna intäkter.
Kostnadsjämförelse
Vid jämförelse av totalkostnaden blir det tydligt att val av metod påverkar både direkta och indirekta kostnader. Diagram från verkliga projekt visar att Geobears metod med geopolymerer ofta sparar stora summor jämfört med traditionella metoder, eftersom verksamheten kan fortsätta utan störningar.
Kan Geobear hjälpa dig?
Om du misstänker sättningsproblem i dina fastigheter, kontakta en av våra experter för inspektion och personlig rådgivning. Våra lösningar kan spara betydligt mer än de budgeterade reparationskostnaderna – både i tid, pengar och minimerad driftstörning.
